Уполномоченный инициировал конкретные действия администрации Всеволожского района в защиту прав землевладельцев из Агалатово

28 июня 2021 К Уполномоченному по правам человека в Ленинградской области стали неоднократно поступать жалобы граждан на невозможность осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в деревне Агалатово Всеволожского района.

Заявители утверждают, что в кадастровом квартале, где находятся их участки, фактическое расположение границ не совпадает с координатами границ, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта проблема носит массовый характер.

Из-за реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков граждане долгое время не могут в полной мере реализовывать правомочия собственников земельных участков, надлежаще оформить построенные ими дома, зарегистрироваться в них по месту жительства и др. Многие конфликтуют и судятся друг с другом. Одна из пострадавших – Наталья В., инвалид 2 группы, является одинокой мамой несовершеннолетнего ребенка. На своем купленном в 2003 году земельном участке в Агалатово женщина построила дом, на который теперь не может зарегистрировать право собственности.

Уполномоченный провел исследование и выяснил, что органы государственной власти и местного самоуправления Ленинградской области признаю́т наличие этой проблемы. Ее решение должностные лица видят в проведении комплексных кадастровых работ, однако полагают, что такие работы могут быть выполнены только при наличии проекта межевания территории, который для земельных участков в Агалатово не разрабатывался.

Процедура потребует немало денежных и временных ресурсов. Это означает, что еще долго люди будут находиться в тупиковом и бесправном положении.

В связи с этим в апреле Сергей Шабанов обратился к руководителю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Олегу Скуфинскому с просьбой дать подробное разъяснение, является ли необходимым условием наличие проекта межевания территории для выполнения комплексных кадастровых работ, направленных на исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков в Агалатово.

В мае был получен ответ за подписью Д.А. Гудкова – заместителя начальника Управления кадастровых работ и землеустройства Росреестра – о том, что наличие проекта межевания территории для выполнения комплексных кадастровых работ, направленных на исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков, не требуется.

Уполномоченный выяснил, что 1.06.2021 на официальном сайте Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) размещено извещение о проведении конкурсного отбора заявок на участие в отборе муниципальных образований для предоставления субсидии на проведение комплексных кадастровых работ на 2023, 2024 годы. Заявки принимаются с 14 по 24 июня.

7 июня Сергей Шабанов направил главе администрации Всеволожского района Андрею Низовскому письмо с просьбой дать указание о подготовке и направлении в Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом заявки в целях получения указанной субсидии. К обращению Уполномоченный приложил копию ответа Росреестра.

25 июня Андрей Низовский сообщил, что заявка в Леноблкомимущество направлена. Это означает, что у сотен землевладельцев из Агалатово появилась определенность относительно урегулирования проблемного вопроса.

Уполномоченный будет держать на контроле развитие ситуации.

К.С.