Местная администрация (наймодатель) обязана возместить понесённые нанимателем расходы на самостоятельное выполнение работ по капитальному ремонту жилого помещения

Главная Справочная информация ЖКХ Местная администрация (наймодатель) обязана возместить понесённые нанимателем расходы на самостоятельное выполнение работ по капитальному ремонту жилого помещения
19 ноября 2013г. Верховный Суд РФ в своём определении (по делу № 56-КГПР13-8) разъяснил, что в случае неисполнения наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по проведению капитального ремонта наниматель вправе требовать возмещения понесённых им расходов на самостоятельное выполнение соответствующих работ.

Согласно действующему законодательству, управляющая компания обязана осуществлять контроль за техническим состоянием жилого здания путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в результате которых составлять акты обследования.

Плановые осмотры жилых зданий бывают:
- общие (должны проводиться не менее 2 раз в год: весной и осенью), в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
- частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Внеплановые осмотры проводятся после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, либо по заявлению заинтересованных лиц.

Если управляющей компанией в ходе осмотра помещений, предоставленных по договорам социального найма, выявлены неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта, и наниматель за свой счет произвел ремонтно-строительные работы по их устранению, то он вправе требовать у наймодателя возмещения понесенных расходов.

С «Примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Вы можете ознакомиться здесь

Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации за четвёртый квартал 2013 года РФ здесь.