В Луге с помощью Уполномоченного Росреестр исправил свою ошибку, но впереди у жильцов общежития суд с администрацией
876
С жалобой на отказ администрации г. Луга заключить договоры социального найма к Уполномоченному обратились жильцы общежития по ул. Киевская.Граждане сообщили, что на основании решения суда 30 июня 2015 года здание, ранее принадлежавшее ОАО «Лужский абразивный завод», было принято в собственность администрацией Лужского городского поселения. Вскоре после этого, в соответствии с законом, люди обратились в администрацию с заявлениями о заключении договоров социального найма, но в ответ получили отказ.«Сказали, что нет оснований заключать с нами такие договоры. Как же так? Мы прожили здесь десятки лет, у нас дети, почему же сейчас нас вынуждают жить на «птичьих правах»?»В процессе изучения документов Уполномоченный выявил, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), здание по ул. Киевская является нежилым, в то время как по решению суда оно передавалось в статусе жилого. Вероятно, это и явилось препятствием для граждан на пути к заключению договоров социального найма.Тут же было направлено обращение к руководителю Управления Росреестра по Ленинградской области В. Артемьеву, в котором Сергей Шабанов указал на имеющееся несоответствие, и потребовал провести проверку материалов дела правоустанавливающих документов в отношении здания общежития, а также принять меры по устранению ошибки.Из полученного через неделю ответа следовало, что в документы Росреестра действительно закралась техническая ошибка, которая была устранена сразу после обращения Уполномоченного. Соответствующие изменения также внесены и в ЕГРП. К письму была приложена копия выписки из ЕГРП, где в графе «Назначение объекта» значилось – «Жилое».Казалось бы, путь к восстановлению жилищных прав граждан открыт. Однако администрация Лужского района в ответ на просьбу Уполномоченного предоставить информацию о реализации обязанности заключать с жильцами общежития договоров социального найма в соответствии с федеральным законодательством сообщила, что предусмотренных законом оснований по-прежнему нет. «Предметом договора социального найма может быть квартира или часть квартиры, <…> а двухэтажное здание общежития коридорного типа не имеет обособленных жилых помещений, которые могли бы считаться квартирами, состоящими из нескольких комнат».Как показывает практика, жильцы общежитий, переданных в муниципальную собственность, в случае отказа администрации населенного пункта заключать с ними договор социального найма обращаются в суд с иском к администрации об обязании заключить такой договор. Таким образом, например, поступили жильцы общежития в Дубровском городском поселении Всеволожского района. Суд первой инстанции удовлетворил их требования, а Ленинградский областной суд оставил это решение без изменений.Сергей Шабанов порекомендовал лужанам последовать примеру жильцов общежития из Дубровского поселения и обратиться в суд с иском к администрации Лужского района.М.С.